Investir en SCPI : guide pratique

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ces dernières années. Ce type de placement permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus complémentaires. La gestion des formalités liées à l’investissement est assurée par une société de gestion, ce qui facilite le quotidien des investisseurs. Mais comment fonctionne exactement l’investissement en SCPI ? Cet article détaillé vous donnera toutes les informations nécessaires.

Le fonctionnement de l’investissement en SCPI

La SCPI est un produit d’épargne collectif qui gère et loue différents actifs immobiliers. Les revenus locatifs perçus des locataires sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Le montant des dividendes dépend du nombre de parts détenues par chaque investisseur sur le marché. Les investisseurs n’ont pas à se soucier de la gestion de l’immeuble ou des locataires, cette responsabilité étant prise en charge par la société de gestion. Il est possible d’investir en SCPI dans différents types de biens immobiliers tels que les bureaux, les commerces, les établissements de santé, etc.

Les avantages de l’investissement en SCPI

L’investissement en SCPI présente de nombreux avantages pour les investisseurs sur le marché immobilier.

Une forte rentabilité

Grâce aux revenus locatifs, les investisseurs reçoivent des dividendes qui garantissent la rentabilité de leur placement. Ces dividendes sont versés de manière régulière chaque trimestre.

Une grande régularité

Malgré les fluctuations du marché immobilier, les SCPI offrent une distribution régulière qui évolue chaque année. Cela en fait un investissement stable qui attire de plus en plus d’épargnants.

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Une accessibilité

Contrairement à l’investissement immobilier traditionnel, investir en SCPI ne nécessite pas un capital de départ conséquent. Les investisseurs peuvent placer leur argent dans une SCPI avec un montant modeste. Le prix minimum pour investir en SCPI est en moyenne de 200 euros sur le marché français.

D’autres avantages importants

En plus de ces avantages, l’investissement en SCPI offre d’autres avantages tels que l’absence de gestion locative, un cadre juridique strict, une diversification patrimoniale et immobilière, etc.

Les différentes façons d’investir en SCPI

Investir au comptant

L’investissement au comptant permet de bénéficier de revenus complémentaires immédiats. Les investisseurs placent leur épargne et reçoivent directement les dividendes sur leur compte courant chaque trimestre.

Investir à crédit

L’investissement à crédit consiste à utiliser l’effet de levier pour acquérir un patrimoine immobilier sans apport initial. Les investisseurs peuvent donc investir en SCPI grâce à un prêt immobilier.

Investir en SCPI en démembrement

L’investissement en SCPI en démembrement est un type de placement confidentiel. L’acquisition des parts se fait à terme, et pendant la durée du démembrement, l’associé ne perçoit pas les dividendes. Cette durée peut varier de 3 à 15 ans.