Investisseur immobilier : Devenez le meilleur

Quand les gens me demandent ce que je fais dans la vie et que je leur réponds que je suis un investisseur immobilier, la plupart répondent avec enthousiasme : « J’ai toujours voulu faire ça ! » Je souris poliment, mais je sais qu’ils ne réalisent probablement pas à quel point il est difficile de réussir dans ce domaine. Ils ne comprennent pas non plus combien de temps et d’énergie cela demande.

Pour moi, l’investissement immobilier est ma deuxième carrière. J’ai passé plus de 30 ans dans le marketing direct et l’édition d’investissements avant de prendre ma retraite il y a quelques années. Aujourd’hui, mon principal métier est d’acheter des propriétés résidentielles en difficulté, de les rénover et de les revendre. C’est à la fois excitant et banal, avec un mélange parfait d’art, de mathématiques et de sciences. Et le jour de la vente est toujours gratifiant. Je suis actuellement en train de rénover ma quatrième propriété résidentielle et je prévois un retour sur investissement de 36%. Cela inclut mon salaire généreux, car je suis mon propre entrepreneur général et je réalise moi-même la peinture et de nombreuses réparations.

Les avantages concrets de l’investissement immobilier

L’un des grands avantages de l’investissement immobilier est que c’est un investissement concret. Lorsque vous achetez une maison, vous avez un actif réel entre les mains, contrairement à des actions dont la valeur fluctue et que vous ne pouvez pas toucher. En cas de crash boursier, vous n’avez rien à montrer.

Il est également plus facile de prévoir les fluctuations du marché immobilier et d’ajuster votre stratégie pour atténuer les risques. De plus, vous gardez toujours un investissement tangible qui ne disparaîtra pas. Vous pouvez vous promener dans la propriété, la toucher et vérifier sa structure. Vous pouvez l’améliorer et être satisfait de voir votre planification et votre travail transformer la propriété. En transformant une propriété abandonnée en un lieu accueillant où les enfants peuvent grandir, vous contribuez à rendre le monde meilleur.

Les 7 caractéristiques des investisseurs immobiliers qui réussissent

En interagissant quotidiennement avec des professionnels de l’immobilier et des débutants, j’ai remarqué certaines caractéristiques communes à ceux qui réussissent :

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#1 : Ils prennent des risques calculés

L’immobilier n’est pas un domaine statique. Les valeurs fluctuent, les quartiers évoluent et les tendances changent. Il faut prendre des risques, mais ils doivent être calculés. Travailler avec des projections et des estimations est normal, mais il faut toujours garder à l’esprit que ce ne sont que des chiffres estimatifs. Il est important de faire tout ce qui est possible pour atténuer les risques et d’intégrer une marge d’imprévu dans votre budget.

#2 : Ce sont des négociateurs habiles – et respectueux

Il est essentiel de traiter les autres avec respect et de reconnaître les escrocs dès que vous les voyez. Ne vous laissez pas intimider par les experts et n’hésitez pas à remettre en question les devis trop élevés. Soyez prêt à négocier poliment et à saisir les opportunités qui se présentent, comme obtenir une réduction sur le remplacement d’un toit en hiver.

#3 : Ils sont à la fois humbles et têtus

Il est important d’être humble et de demander conseil lorsque vous ne savez pas quelque chose. L’investissement immobilier est un domaine où il y a toujours plus à apprendre. Il faut également être têtu, car vous apprendrez en faisant des erreurs et en les surmontant.

#4 : Ils sont concentrés

De nombreux débutants ont tendance à essayer plusieurs stratégies à la fois, sans se concentrer sur l’une d’entre elles. Il est préférable de choisir une stratégie et de la maîtriser avant d’en explorer d’autres. Par exemple, commencer en tant que grossiste peut être une bonne option pour ceux qui ont moins de capitaux propres, mais cela demande beaucoup de recherche et de networking.

#5 : Ils sont doués pour le multitâche

En tant qu’investisseur immobilier, vous porterez de nombreux chapeaux et devrez accomplir plusieurs tâches à la fois. Il est donc essentiel d’être organisé et d’aimer jongler avec plusieurs tâches.

#6 : Ils sont prêts à fournir l’effort et le temps nécessaires

Beaucoup de nouveaux investisseurs immobiliers travaillent dur pendant quelques jours, puis se relâchent pendant plusieurs semaines. Il est important de continuer à avancer chaque jour et de rester motivé. Il est également essentiel de connaître vos coûts mensuels et de faire en sorte que les choses avancent constamment.

#7 : Ils font leurs devoirs avant de faire une offre

Il est crucial d’effectuer une diligence raisonnable, de vérifier vos calculs et de prévoir une réserve budgétaire pour les imprévus. Ne payez pas trop cher pour une propriété et ne surenchérissez pas par attachement émotionnel. Les investisseurs qui réussissent savent quand se retirer d’une offre.

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