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Les augmentations de loyer : une relation amour/haine

Les augmentations de loyer suscitent souvent des sentiments mitigés. Les propriétaires en sont ravis, tandis que les locataires les détestent. Il est courant de s’attendre à une augmentation de loyer à un moment donné, tout comme les impôts, car cela fait partie des certitudes de la vie.

Cependant, bien qu’il y ait de nombreux arguments pour ne pas augmenter le loyer, tels que la fidélisation des bons locataires ou le maintien de la compétitivité du bien immobilier, il existe également de bonnes raisons d’augmenter le loyer.

Regarder les tendances du marché locatif

Lorsqu’il s’agit d’envisager une augmentation de loyer, les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte les tendances du marché et la valeur locative de leur propriété.

  • Vacances locatives

Au cours des 12 derniers mois, les loyers ont augmenté de 5,4 %. Le taux d’inoccupation global était de 1,7 % en avril, mais notre taux d’inoccupation était beaucoup plus bas, soit 0,4 % en avril et 0 % en mai. Malgré ces augmentations de loyers, nous avons donc des taux d’inoccupation très bas. Il est important de récompenser les excellents locataires en maintenant leur loyer à un niveau légèrement inférieur à celui du marché.

  • Améliorations

Si vous avez effectué des rénovations et des améliorations substantielles au-delà de l’entretien habituel, il est justifié de demander un loyer plus élevé.

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  • Pensée stratégique

Votre immeuble de placement est une entreprise, et vous devez donc penser de manière stratégique. Si vous envisagez de vendre la propriété et que l’acheteur est un investisseur, il a besoin d’une valeur locative réaliste pour prendre sa décision d’achat.

Être équitable envers votre locataire

Maintenir des loyers bien inférieurs au prix du marché peut poser problème aux locataires lorsqu’ils souhaitent quitter la propriété ou en cas de changement de leur situation. S’ils ont occupé la propriété pendant 5 à 10 ans et ont payé un loyer proche de celui d’origine, ils peuvent être confrontés à une augmentation de 300 à 400 euros par mois lorsqu’ils doivent déménager.

Cela peut être un problème lorsqu’ils cherchent une nouvelle propriété, car les propriétaires ou agents immobiliers peuvent se demander s’ils pourront supporter une augmentation de loyer progressive. Ils peuvent alors décider de choisir un autre locataire qui, selon eux, peut plus facilement payer le loyer.

Par conséquent, si vous n’augmentez pas le loyer, vous risquez de perdre votre ancien locataire si votre situation ou la leur change.

Un supplément dans votre poche

Sauf si votre propriété a une orientation négative, une augmentation de votre résultat net est généralement une bonne chose. Même si une augmentation de 120 ou 240 euros par an peut ne pas sembler significative, cela contribue néanmoins à atteindre vos objectifs financiers.

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