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La vente en viager est une méthode spécifique de vente d’un bien immobilier qui présente de nombreux avantages. Dans cet article, nous vous expliquerons les spécificités de cette méthode ainsi que la manière de la calculer.
La vente en viager consiste à vendre un bien immobilier en échange d’une rente viagère. Il s’agit d’un paiement périodique du prix du bien, qui peut être effectué mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Le vendeur a également la possibilité de demander un bouquet, une avance qui sera versée en totalité lors de la signature de l’acte de vente. On distingue deux types de vente en viager : la vente en viager libre et la vente en viager occupé.
Si vous souhaitez calculer la rente d’un viager libre, vous pouvez trouver des informations utiles sur ce lien.
La rente viagère correspond au montant que l’acheteur doit verser périodiquement au vendeur pour l’acquisition d’un bien immobilier. Ce montant est calculé en fonction d’un pourcentage du prix de vente. Selon l’article 1976 du Code civil, le taux de la rente et le montant à payer pour le bouquet peuvent être fixés par le vendeur et l’acheteur. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour le calcul de la rente afin d’éviter tout litige. La durée du versement de la rente n’est pas définie à l’avance, car elle dépend de l’espérance de vie du vendeur. Cela rend impossible le calcul du montant total d’un viager libre.
Le calcul de la rente d’un viager libre dépend de l’âge du vendeur et de son espérance de vie. Selon l’Insee, l’espérance de vie moyenne d’un homme est de 79,2 ans. Le vendeur peut demander un bouquet, et une fois l’acte signé, l’acheteur peut directement occuper les lieux.
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Prenons un exemple concret : un homme de 65 ans met en vente en viager libre son appartement de 35 m² à Paris pour un montant de 150 000 €. Il souhaite recevoir une rente ainsi qu’un bouquet de 38 000 €. Le calcul de la rente se fait de la manière suivante :
Le montant du bouquet est soustrait du prix de vente du bien (150 000 – 38 000 = 112 000). Ensuite, on calcule l’espérance de vie du vendeur en fonction de son âge et de la durée de vie moyenne (79,2 – 65 = 14,2). Enfin, le montant restant à payer est divisé par l’espérance de vie pour obtenir le montant annuel de la rente (112 000 / 14,2 = 7 887,32 € par an). L’acheteur devra donc verser une rente de 7 887,32 € par an.
La vente en viager libre présente plusieurs avantages. Tout d’abord, la rente est généralement assez élevée, ce qui est particulièrement intéressant pour le vendeur. De plus, une fois l’acte de vente signé, l’acheteur a la possibilité de mettre le logement en location ou de l’entretenir pour le maintenir en bon état. La vente en viager libre est donc avantageuse pour les deux parties.
Cependant, la vente en viager libre peut également présenter quelques inconvénients. Dans le cas où la vente concerne la résidence principale du vendeur, celui-ci devra se trouver un nouveau logement. De plus, le calcul du montant de la rente nécessite l’intervention d’un professionnel, ce qui entraîne des frais supplémentaires pour les deux parties.
La vente en viager : une technique avantageuse pour vendre ou acheter un bien immobilier
Qu’est-ce qu’une vente en viager ?
Qu’est-ce que la rente viagère ?
Comment calculer la rente d’un viager libre ?
Les avantages et les inconvénients de la vente en viager libre
Les avantages
Les inconvénients